Flemingstraat 7

Omschrijving

De sfeervolle tussenwoning met ruime berging en 199 m² grond heeft een mooie en centrale ligging in het dorp Hoogerheide.

De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar.

Het oorspronkelijke bouwjaar van de tussenwoning is omstreeks 1965. Recent is de woning voor het merendeel gemoderniseerd. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing (merendeel HR++).

De woning heeft een inhoud van circa 340 m³ en een woonoppervlakte van circa 100 m².

De tussenwoning wordt gekenmerkt door de gedeeltelijke modernisatie, de sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken en fraaie open en tuingerichte eetkamer, de aanwezigheid van drie slaapkamers, de complete badkamer, de ruime berging, de verrassend ruime en privacy biedende achtertuin en de centrale ligging aan een ruim opgezette woonstraat nabij de hoofdwinkelstraat van Hoogerheide.

Indeling
Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de tussenwoning biedt toegang tot de moderne meterkast (10 groepen inclusief kookgroep en groep zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars), de praktische kelderkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een pvc vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en design radiator.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden, Agnes platen plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een staand toilet en fonteintje.

De sfeervolle en lichte woonkamer (circa 26 m²) heeft een pvc vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De raampartij aan de voorzijde van de woonkamer is voorzien van een handmatig zonnescherm. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
 
De open keuken (circa 7,5 m²) heeft een pvc vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond. De lichte keukeninrichting in hoekopstelling heeft een houtfineer aanrechtblad, anderhalve spoelbak, close-in boiler, 4-pits inductiekookplaat (defect), combimagnetron (defect), koelkast en vaatwasser (afvoer defect). De keuken staat in open verbinding met de eetkamer.

De open en tuingerichte eetkamer (circa 11 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een pvc vloer, stucwerk wanden en kunststof panelen plafond. De raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de achtertuin. De eetkamer biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: de trap naar de overloop is recent voorzien van fraaie nieuwe trapbekleding en verlichting.
 
De overloop is voorzien van een pvc vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond en biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap de zolderruimte.

De eerste slaapkamer (circa 9,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een pvc vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De tweede slaapkamer (circa 11,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een pvc vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De derde slaapkamer (circa 7,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een pvc vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De complete badkamer (circa 7,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden, Agnes platen plafond en mechanische ventilatie (defect) en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, doucheruimte, ligbad met jetstreams, staand toilet en designradiator. Tevens zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger in de badkamer aanwezig.

Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare zolderruimte. De zolderruimte (circa 14,5 m², nokhoogte  circa 2,15 meter) heeft een houten vloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en Velux dakraam. Op de zolderruimte zijn de CV-installatie (Nefit, bouwjaar februari 2023) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen opgesteld.
Het is mogelijk om een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen zodat er een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Ruime berging
De ruime berging is gelegen aan de achterzijde van de tuin en is opgedeeld in twee ruimtes. De berging (circa 24 m²) is voorzien van gedeeltelijk betontegels, gedeeltelijk een betonnen vloer, betonelementen gevels en lessenaarsdak gedekt met (gedeeltelijk asbesthoudende) golfplaten. De berging is voorzien van elektriciteit. De berging biedt toegang tot het achterpad.

Tuin en verdere inrichting
De ruime en privacy biedende achtertuin is voorzien van twee terrassen, sierbestrating, plantenborders, diverse fruitbromen (appel, peer, kers en perzik) en achterom (via de berging). Zowel in de voor- als achtertuin is een buitenkraan aanwezig.

Zonnepanelen
In 2023 zijn er 9 stuks zonnepanelen op het dak aan de voorzijde van de woning geïnstalleerd.

Bijzonderheden

• Sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken en open en tuingerichte eetkamer met een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 44,5 m²;
• Er zijn drie slaapkamers aanwezig. Het is mogelijk om een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen zodat er een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden;
• Recent is de woning voor het merendeel gemoderniseerd waarbij onder andere de gehele woning is voorzien van een fraaie pvc vloer, alle muren en plafonds glad zijn gestuct en de trap is voorzien van nieuwe bekleding en verlichting. Tevens is de elektriciteit vernieuwd (nieuwe groepenkast en volledig nieuwe bedrading);
• In 2023 zijn er 9 stuks zonnepanelen op het dak aan de voorzijde van de woning geïnstalleerd;
• De woning is voorzien van dubbele beglazing (merendeel HR++), dakisolatie, nieuwe CV-installatie  (bouwjaar 2023) en heeft een definitief energielabel C (voor installatie zonnepanelen);
• Er is een glasvezelaansluiting aanwezig;
• De raampartij aan de voorzijde van de woonkamer is voorzien van een handmatig zonnescherm. De raampartijen van de eetkamer zijn gedeeltelijk voorzien van een handmatige screen;
• De woning heeft een ruime en privacy biedende achtertuin;
• Aan de achterzijde van de tuin is een ruime berging met achterom aanwezig;
• Er is voldoende parkeergelegenheid nabij de woning;
• De woning is gelegen aan een rustige en ruim opgezette woonstraat, nabij de hoofdwinkelstraat van Hoogerheide;
• Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 292.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.925,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 199 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 340 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Wasmachineaansluiting, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-07-2032 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 107 m² (17.75 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensdrecht Sectie B Perceelnummer 2305 Oppervlakte 199 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties