Paus Joanneslaan 2

Omschrijving

De volledig gemoderniseerde hoekwoning met berging, overkapping en maar liefst 262 m² grond is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het dorp Ossendrecht.
 
De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. 
 
Het bouwjaar van de hoekwoning is omstreeks 1967. De woning is vanaf 2021 volledig gemoderniseerd en aldus instapklaar. De hoekwoning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, HR++ beglazing en voor het merendeel van rolluiken met elektrische bediening.

De hoekwoning heeft een inhoud circa 275 m³ en een woonoppervlakte van circa 81 m².
 
De woning wordt gekenmerkt door de volledige modernisatie, de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken met recente en moderne keukeninrichting, de aanwezigheid van 4 (slaap)kamers, de recent aangelegde achtertuin op het zuiden met sfeervolle overkapping en stenen berging, de ruime oprit naast de woning en de ligging in een rustige en centrale omgeving.

Indeling
Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de toiletruimte, de trapkast met moderne meterkast (9  groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een pvc visgraatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlight en is ingericht met een hangtoilet. De toiletruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming (momenteel niet aangesloten).  

Vanuit de hal/ entree is middels een fraaie stalen deur de lichte en sfeervolle woonkamer (circa 21,5 m²) bereikbaar. De woonkamer heeft een pvc visgraatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights en allesbrander (Contura, 2021). De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De open keuken (circa 6 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een pvc visgraatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De recente en moderne keukeninrichting in hoekopstelling (geplaatst in 2021) heeft een kunststof aanrechtblad en is voorzien van een spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De open keuken biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: de overloop met laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights biedt toegang tot de badkamer, de drie (slaap)kamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De compacte badkamer (ruim 2 m², geplaatst in 2021) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden, Agnes platen plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel en doucheruimte.

De eerste slaapkamer (circa 10 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights.

De tweede slaapkamer (circa 11,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights en airconditioning.

De derde kamer (circa 4,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. In deze kamer zijn reeds voorbereidingen getroffen om, indien gewenst, een badkamer te realiseren.

Vanuit deze kamer is de tweede toiletruimte bereikbaar. De tweede toiletruimte heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlight en is ingericht met een hangtoilet.

Tweede verdieping: overloop met laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights en aan één zijde bergruimte onder het schuine dakvlak. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is tevens de CV-installatie (Vaillant, bouwjaar 2021) opgesteld. De overloop biedt toegang tot de derde slaapkamer.

De derde slaapkamer (circa 6,5 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights, dakraam en aan twee zijden bergruimte onder het schuine dakvlak.

Berging
Aan de achterzijde van de tuin is de berging (circa 9 m²) gesitueerd. De berging heeft een betonnen vloer, stenen gevels en lessenaarsdak gedekt met asbestvrije golfplaten en is ingericht met een keukeninrichting met kunststof aanrechtblad en spoelbak. De berging is voorzien van elektriciteit en een extra groepenkast (4 groepen, krachtstroom, 2 aardlekschakelaars). Tevens zijn er UTP/5 kabels ten behoeve van bijvoorbeeld internet of televisie aanwezig. Een waterleiding en afvoer zijn eveneens aanwezig, echter zijn deze momenteel niet aangesloten.

Tuin en verdere inrichting
Naast de woning is een ruime oprit aanwezig met vorstvrije buitenkraan en elektriciteit. Een laadpaal kan op eenvoudige wijze gerealiseerd worden.
De fraaie en recent aangelegde achtertuin is op het zuiden gelegen en voorzien van een terras, sierbestrating, stenen berging, overkapping, gazon, plantenborders, houtopslag (gaat mee), vorstvrije buitenkraan en achterom.
Aansluitend aan de berging aan de achterzijde van de tuin zijn de overdekte achterom en riante en sfeervolle houten overkapping (circa 23 m², bouwjaar 2022) gesitueerd. De houten overkapping is voorzien van een plat dak met EPDM dakbedekking.

Bijzonderheden

• Gunstig gelegen en volledig gemoderniseerde hoekwoning;
• Lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken met recente en moderne keukeninrichting;
• Er zijn vier (slaap)kamers aanwezig;
• Op de eerste verdieping is een tweede toiletruimte gerealiseerd. Tevens zijn in de aangrenzende kamer voorbereidingen getroffen om een badkamer te realiseren;
• Vanaf 2021 is de woning volledig gemoderniseerd waarbij onder andere de elektriciteit (groepenkast, bedrading en veel stopcontacten), de water- en de gasleidingen, afvoeren, radiatoren en verwarmingsleidingen volledig zijn vernieuwd. Tevens hebben alle ruimtes een coax en utp aansluiting. De muren en plafonds zijn glad gestuct;
• De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, HR++ beglazing en voor het merendeel elektrisch bedienbare rolluiken (tevens op afstand bedienbaar) en heeft een definitief energielabel A;
• Omstreeks 2018 zijn de gevels van de woning opnieuw gevoegd en de dakgoten vernieuwd;
• Er zijn reeds voorbereidingen getroffen voor het installeren van zonnepanelen;
• De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting;
• Recente en fraaie allesbrander (Contura, 2021) in de woonkamer (de dubbelwandige buis is tevens in 2021 gerealiseerd);
• De hal/ entree, woonkamer en open keuken zijn voorzien van een pvc visgraatvloer. Helaas laat de kliknaad op meerdere plaatsen los. Dit is zicht- en hoorbaar;
• Op het zuiden gelegen fraaie en recent aangelegde achtertuin met stenen berging en ruime en  sfeervolle houten overkapping;
• Naast de woning is een ruime oprit aanwezig;
• De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk;
• Om een goede indruk te krijgen van de hoekwoning is een bezichtiging aan te bevelen!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 348.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.302,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1967 Bouwjaar toelichting Vanaf 2021 gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 262 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 275 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-07-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en allesbrander Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 159 m² (13.5 m bij 11.75 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ossendrecht Sectie D Perceelnummer 6761 Oppervlakte 167 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ossendrecht Sectie D Perceelnummer 6996 Oppervlakte 95 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties