Zr Marie Adolphinestr 30

Omschrijving

De volledig gemoderniseerde en sfeervolle  twee-onder-één kapwoning met garage en 375 m² grond heeft een centrale ligging in het dorp Ossendrecht. De riante achtertuin op het westen biedt veel privacy.

De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.

Het oorspronkelijke bouwjaar van de twee-onder-één kapwoning is omstreeks 1939. Vanaf 2015 is de woning volledig gemoderniseerd, waarbij in 2016 de aanbouw aan de achterzijde van de woning is gerenoveerd. De twee-onder-één kapwoning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels, gedeeltelijk mansardekap en lessenaarsdak gedekt met pannen en gedeeltelijk plat dak.

De woning is gedeeltelijk voorzien van muur- en dakisolatie en vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ beglazing).
 
De woning heeft een inhoud van circa 360 m³ en een woonoppervlakte van circa 100 m².
 
De woning wordt gekenmerkt door de volledige modernisatie en het goede onderhoud, de sfeervolle woonkamer en halfopen keuken met fraaie en moderne keukeninrichting, de ruime, complete en moderne badkamer op de begane grond, de aanwezigheid van drie slaapkamers, de vrijstaande garage, de riante en privacy biedende achtertuin op het westen en de centrale ligging.

Indeling
Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de twee-onder-één kapwoning biedt toegang tot de moderne meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een laminaat vloer, lambrisering/  behang wandafwerking en licht houten panelen plafond.

De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 30,5 m²) heeft een laminaat vloer, spachtelputz wanden, balken plafond met gedeeltelijk spotlights en schouw (momenteel niet functioneel). Het raampartij aan de voorzijde van de woonkamer is voorzien van een handmatig zonnescherm. De woonkamer biedt toegang tot de praktische kastruimte en staat in halfopen verbinding met de keuken.

De  praktische kastruimte (circa 3 m²) heeft een laminaat vloer, panelen wanden en stucwerk plafond met spotlights. Vanuit de kastruimte is de kelder te bereiken. De kelder (circa 5 m², hoogte circa 1,57 meter) is voorzien van een tegelvloer, betonnen wanden en betonnen plafond.

De halfopen keuken (circa 9,5 m²) heeft een tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights en designradiator. De fraaie en moderne keukeninrichting in hoekopstelling heeft een kunststof aanrechtblad en is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De halfopen keuken is tevens voorzien van een baropstelling met 2 barkrukken. Vanuit de halfopen keuken zijn de bijkeuken en achtertuin bereikbaar.

De bijkeuken (circa 2,5 m²) heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond en is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine. De bijkeuken biedt toegang tot de toiletruimte, de badkamer en middels een vlizotrap de eerste bergzolder.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond met spotlights en is ingericht met een hangtoilet en meubel met fonteintje.

De ruime, complete en moderne badkamer (ruim 8,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden, stucwerk plafond met spotlights en mechanische ventilatie en is ingericht met een breed badkamermeubel met twee waskommen, inloopdouche, ligbad en designradiator.

De eerste bergzolder heeft een houten vloer (geïsoleerd) en de dakconstructie in het zicht. Op deze bergzolder zijn de CV-installatie (Vaillant Ecotec Plus, bouwjaar 2015) en de mechanische ventilatie unit ten behoeve van de badkamer opgesteld.

Eerste verdieping: de overloop is voorzien van een laminaat vloer, behang wandafwerking, stucwerk plafond met spotlights, inbouwkast en airconditioning (bouwjaar 2023) en biedt toegang tot de drie slaapkamers, de toiletruimte en middels een vlizotrap de tweede bergzolder.

De eerste slaapkamer (circa 13 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights.

De tweede slaapkamer (ruim 7,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.
 
De derde slaapkamer (circa ruim 5,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en kastenwand met schuifdeuren onder het schuine dakvlak.

De toiletruimte heeft tegelvloer, betegelde wanden en houten plafond met spotlight en is ingericht met een hangtoilet.
 
Tweede verdieping: middels een vlizotrap bereikbare tweede bergzolder met houten vloer (geïsoleerd), stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht.

Vrijstaande garage
De vrijstaande garage (circa 23,5 m², circa 6,50 x 3,60 meter) is schuin achter de woning gesitueerd. De garage heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, stenen gevels (spouw) en lessenaarsdak gedekt met golfplaten (geïsoleerd) en is voorzien van elektriciteit en verwarming. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een kanteldeur en aan de zijkant middels een loopdeur.
 
De garage is met de auto te bereiken middels een oprit naast de woning.

Tuin en verdere inrichting
De fraaie en onderhoudsvriendelijke voortuin is voorzien van sierbestrating en meerjarige beplanting.

De riante en privacy biedende achtertuin op het westen is voorzien van een ruim terras, sierbestrating, gazon, plantenborders, buitenkraan en achterom.

Bijzonderheden

• Goed onderhouden en volledig gemoderniseerde sfeervolle twee-onder-één kapwoning;
• Lichte en sfeervolle woonkamer en halfopen keuken met fraaie en moderne keukeninrichting;
• Ruime, complete  en moderne badkamer op de begane grond met breed badkamermeubel met twee waskommen, inloopdouche en ligbad;
• Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een tweede toiletruimte aanwezig;
• De woning is vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing;
• De plafonds van de aanbouw en eerste verdieping zijn geïsoleerd;
• Omstreeks 2016 is het merendeel van de elektriciteit vernieuwd (groepenkast, bedrading en stopcontacten);
• Op de eerste verdieping is in 2023 airconditioning geplaatst;
• Er is een glasvezelaansluiting aanwezig;
• Vrijstaande garage schuin achter de woning te bereiken middels een oprit naast de woning (merendeel eigendom);
• Riante en privacy biedende achtertuin op het westen;
• De woning is centraal gelegen in het dorp Ossendrecht;
• Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 319.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.190,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1939 Bouwjaar toelichting Vanaf 2015 gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 375 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 360 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 03-10-2033 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecotec Plus (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 158 m² (35.0 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (650 bij 360) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ossendrecht Sectie D Perceelnummer 3959 Oppervlakte 375 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties