Omschrijving

De voor het merendeel gemoderniseerde halfvrijstaande woning met ruime loods en maar liefst 891 m² grond is prachtig gelegen in buurtschap Calfven tussen Hoogerheide en Ossendrecht in een centrale, landelijke en bosrijke omgeving.

De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, en de uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Bergen op Zoom zijn binnen circa 15 autominuten te bereiken.
Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.

Het oorspronkelijke bouwjaar van de halfvrijstaande woning is omstreeks 1900. De woning is omstreeks 1965 gerenoveerd en vanaf 2019 voor het merendeel gemoderniseerd en uitgebreid. De woning heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels (gedeeltelijk gestuct), zadeldak gedekt met pannen en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en voor het merendeel HR++ beglazing.

De woning heeft een inhoud van circa 430 m³ en een woonoppervlakte van circa 125 m².

De woning wordt gekenmerkt door de gedeeltelijke modernisatie, de sfeervolle, ruime en lichte woonkamer, de halfopen keuken met fraaie keukeninrichting, de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren op de eerste verdieping, de recente badkamer met tweede toilet op de eerste verdieping, de ruime loods ideaal voor hobby, beroep en/ of bedrijf aan huis, de riante en zonnige zijtuin op het zuiden en de bijzondere ligging in een centrale, landelijke en bosrijke omgeving.

Indeling
Begane grond: de kleine hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree is voorzien van betonnen ondervloer, nog af te werken gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk gipsplaten wanden en nog nader af te werken open balken plafond.

De sfeervolle, ruime en lichte woonkamer (circa 33,5 m²) heeft een pvc tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden en stucwerk plafond. De woonkamer biedt toegang tot de moderne meterkast (12 groepen, kookgroep, 12 aardlekautomaten), de ruime praktische kelderkast en staat in halfopen verbinding met de keuken.

De tuingerichte halfopen keuken (ruim 16 m²) heeft een pvc tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden en stucwerk plafond met spotlights. De recente en fraaie keukeninrichting in rechte opstelling en met kookschiereiland met baropstelling heeft een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), combi-oven, koelkast en vaatwasser. De halfopen keuken staat middels een ruime schuifpui in directe verbinding met de zijtuin en biedt toegang tot het achterportaal.

Het achterportaal (ruim 7 m²) heeft een pvc tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden en stucwerk plafond en biedt toegang tot de toiletruimte, de bijkeuken, de slaapkamer en de zijtuin.

De toiletruimte heeft een pvc tegelvloer met vloerverwarming, pvc betegelde wanden en panelen plafond met spotlights en lichtkoepel en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje.

De praktische bijkeuken (ruim 6 m²) heeft een pvc tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden, stucwerk plafond met spotlights en lichtkoepel. In de bijkeuken is een aanrechtblad aanwezig met daaronder de aansluitingen voor de wasmachine en droger en zijn de CV-installatie (Remeha Avanta, bouwjaar 2022) en vloerverwarmingsunit opgesteld.

De riante slaapkamer (ruim 18 m²) heeft een pvc tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en twee lichtkoepels. De slaapkamer is voorzien een badkamermeubel met wastafel en doucheruimte met pvc betegelde wanden, pvc panelen plafond met spotlights en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping: de nog nader af te werken ruimte (circa 27,5 m²) op de eerste verdieping heeft een houten ondervloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk gipsplaten wanden, de dakconstructie in het zicht en dakkapel aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om één of twee slaapkamers te realiseren. De ruimte biedt toegang tot de badkamer.

De badkamer (circa 5,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een vinyl vloer, pvc betegelde wanden, pvc panelen plafond met spotlights, dakkapel en mechanische ventilatie en is ingericht met een wastafel, doucheruimte en hangtoilet.

Ruime loods
Schuin achter de woning is de ruime loods aanwezig met een oppervlakte van maar liefst circa 74 m² (binnenmaten circa 9,65 x 7,65 meter, bouwjaar omstreeks 2017). De loods heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, damwandprofielplaten gevels (gedeeltelijk geïsoleerd) en zadeldak gedekt met golfplaten (geïsoleerd).
De loods is voorzien van elektriciteit en extra groepenkast (3 groepen, krachtstroom, aardlekschakelaar), water (wastafel aanwezig) en de aansluitingen voor een toilet en is bereikbaar middels twee handmatige sectionaaldeuren (circa 2,75 meter breed en circa 2,95 meter hoog).

Tuin en verdere inrichting
Naast de woning is een riante zijtuin op het zuiden aanwezig, welke momenteel is ingericht als gazon. De ruime loods is bereikbaar middels een oprit. Naast de loods is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.  

Bijzonderheden

• Sfeervolle en voor het merendeel recent gemoderniseerde halfvrijstaande woning;
• Ruime, lichte en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning;
• Tuingerichte keuken met fraaie en recente keukeninrichting met kookschiereiland en baropstelling;
• Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• De eerste verdieping biedt de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren;
• Recente badkamer op de eerste verdieping met wastafel, doucheruimte en tweede toilet;
• De badkamer op de eerste verdieping is nooit gebruik geweest. De elektrische boiler voor de eerste verdieping is aanwezig en zal achterblijven;
• De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming;
• De elektriciteit in de woning is in 2020 volledig vernieuwd;
• De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en voor het merendeel HR++ beglazing;
• De voordeur en het raam aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van een elektrisch bedienbare rolluik;
• Ruime loods met een oppervlakte van circa 74 m²;
• Gezien de aanwezige loods een ideale locatie voor een hobby en/ of beroep/ bedrijf aan huis;
• Riante zij- en achtertuin op het zuiden;
• Oprit en voldoende parkeergelegenheid naast de loods;
• De woning is centraal gelegen in het buurtschap Calfven in een landelijke en bosrijke omgeving;
• Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!