Zr Marie Adolphinestr 27

Omschrijving

Het sfeervolle vrijstaande woonhuis met aanpandige garage en 655 m² grond heeft een centrale ligging in het dorp Ossendrecht. De achtertuin biedt veel privacy.

De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.

Het bouwjaar van het woonhuis is omstreeks 1961. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met bitumineuze dakbedekking. Het woonhuis is voor het merendeel voorzien van dubbele beglazing.   

Het woonhuis heeft een inhoud van circa 540 m³ (inclusief garage) en een woonoppervlakte van circa 110 m².

Het woonhuis wordt gekenmerkt door de ruime en lichte woonkamer met open woonkeuken, de badkamer op de begane grond (mogelijkheid om volledig woonprogramma op de begane grond te realiseren), de aanwezigheid van drie slaapkamers en tweede toiletruimte op de eerste verdieping, de aanpandige garage met daarvoor een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, de ruime en privacy biedende achtertuin met schuur en overkapping en de centrale ligging.

Indeling
De entree aan de zijkant van het woonhuis biedt toegang tot de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars) en de hal. De entree heeft een tegelvloer, lambrisering/ stucwerk wanden en stucwerk plafond. De hal heeft eveneens een tegelvloer, lambrisering/ stucwerk wanden en stucwerk plafond en biedt toegang tot de woonkamer, de open woonkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De lichte en ruime woonkamer (circa 30 m²) heeft een parketvloer, gedeeltelijk granol, gedeeltelijk stucwerk wanden, stucwerk plafond met sierlijsten en houtkachel. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht op het terras en de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken.

De open woonkeuken (circa 14,5 m²) heeft een tegelvloer, lambrisering/ stucwerk wanden en stucwerk plafond met sierlijsten. De recente keukeninrichting in hoekopstelling heeft een kunststof aanrechtblad en achterwand, anderhalve spoelbak, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, losstaande koel-/ vriescombinatie en losstaande vaatwasser. De open woonkeuken biedt toegang tot de kelder en het achterportaal.

De kelder (circa 4,5 m², stahoogte circa 1,78 meter) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en betonnen plafond en is voorzien van een keukeninrichting met houtfineer aanrechtblad en achterwand en oven en biedt daarnaast ruimte voor het plaatsen van een koel- en/ of vrieskast.

Het achterportaal heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met sierlijsten en biedt toegang tot de eerste toiletruimte, de badkamer, de aanpandige garage en het terras/ de achtertuin.

De eerste toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk grof stucwerk wanden en gipsplaten plafond en is ingericht met een staand toilet.

De badkamer (ruim 7,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk grof stucwerk wanden en gedeeltelijk kunststof panelen, gedeeltelijk gipsplaten plafond en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, ligbad met jetstreams en douchegelegenheid, designradiator en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping: de overloop heeft een laminaat vloer, betonemaille lambrisering/ stucwerk wanden, Agnes platen plafond en airconditioning en biedt toegang tot de tweede toiletruimte, de drie slaapkamers en middels een vlizotrap de bergzolder.

De tweede toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk grof stucwerk wanden en gipsplaten plafond met spots en is ingericht met een staand toilet en fonteintje.

De ruime eerste slaapkamer (circa 17,5 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk stucwerk wanden en gipsplaten plafond en biedt toegang tot de inbouwkast en inloopkast. De inloopkast (circa 2 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, houten plafond en dakraam.

De tweede slaapkamer (circa 11 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk stucwerk wanden en gipsplaten plafond.

De derde slaapkamer (ruim 6 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk stucwerk wanden en gedeeltelijk panelen, gedeeltelijk zachtboard plafond en biedt middels een deur toegang tot het plat dak.

Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder (circa 11 m²) met houten vloer en de dakconstructie in het zicht.

Aanpandige garage
De aanpandige garage (circa 17 m², binnenmaten circa 5,80 x 2,89 meter) heeft een betonnen vloer, stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. De garage is voorzien van elektriciteit en is aan de voorzijde bereikbaar middels dubbele openslaande deuren. Daarnaast is de garage bereikbaar vanuit het achterportaal. In de garage is de CV-installatie (Remeha Avanta, bouwjaar 2021) opgesteld.

Voor de garage is een ruime oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Tuin en verdere inrichting
De riante en privacy biedende achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, gazon, plantenborders, hobbykas, kippenhok met ren, houten overkapping, schuur en achterom.

De overkapping (circa 16 m², circa 5,75 x 2,80 meter) aan de achterzijde van de tuin is voorzien van sierbestrating, houten wanden en zadeldak gedekt met dakpanplaten en biedt een schitterend uitzicht over de achtertuin.

De schuur (circa 26 m², circa 6,45 x 4,00 meter) is gesitueerd naast de overkapping en is voorzien van damwandprofielplaten wanden en lessenaarsdak gedekt met damwandprofielplaten en is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren.

Bijzonderheden

• Centraal gelegen sfeervol vrijstaand woonhuis;
• De lichte en sfeervolle woonkamer en open woonkeuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 44,5 m²;
• De badkamer is gesitueerd op de begane grond aan de achterzijde van het woonhuis. Er zijn mogelijkheden om het volledige woonprogramma op de begane grond te realiseren;
• Drie slaapkamers en tweede toiletruimte op de eerste verdieping;
• Het woonhuis wordt momenteel verwarmd middels de houtkachel, airconditioning en centrale verwarming middels luchtverwarming;
• Het woonhuis is voorzien van een glasvezelaansluiting;
• Ideale mogelijkheid om het woonhuis naar eigen inzicht verder te moderniseren;
• Gezien het ruime perceeloppervlakte zijn er volop mogelijkheden om indien gewenst het woonhuis uit te breiden en nieuwe bijgebouwen te realiseren;
• Aanpandige garage welke eveneens vanuit het achterportaal bereikbaar is;
• Er is een ruime oprit aanwezig met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
• Het woonhuis heeft een riante en privacy biedende achtertuin;
• Bij verkoop zal een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Om een goede indruk te krijgen van het vrijstaande woonhuis met garage is een bezichtiging aan te bevelen!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.627,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 655 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 540 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 33 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 429 m² (33.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (580 bij 289) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting plat dak met bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ossendrecht Sectie D Perceelnummer 2886 Oppervlakte 655 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties