Oude Postbaan 8

Omschrijving

Het riante en sfeervolle vrijstaande landhuis met bijgebouwen en maar liefst 8.410 m² grond is uniek gelegen te midden van natuur- en bosgebieden.  Het landhuis grenst aan de Kalmthoutse Heide, een variërend natuurgebied op de grens van Nederland en België met schitterende loop-, fiets- en ruiterroutes.

Putte is een gezellig grensdorp met een ruim winkelaanbod (waarvan de meerderheid ook op zondag open is) en diverse voorzieningen, waaronder een huisarts, tandarts, apotheek, basisschool, peuterspeelzaal en verschillende sportverenigingen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Bergen op Zoom en Antwerpen binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Putte ligt vlakbij de A58 en A4 en heeft op die manier een prima verbinding met onder andere de steden Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen.

Het bouwjaar van het vrijstaande landhuis is 2014. Het landhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met leipannen. Het landhuis is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem en HR++ beglazing. Het landhuis heeft een definitief energielabel A.

Het landhuis heeft een inhoud van circa 690 m³ en een woonoppervlakte van circa 195 m².

Het landhuis wordt gekenmerkt door de lichte, sfeervolle en tuingerichte woonkamer en woonkeuken, de bijkeuken, de ruime opzet met 4 (slaap)kamers en 2 badkamers, de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met één slaapkamer en één badkamer op de begane grond, de paardenstallen, de ruime oprit/ het erf, de fraaie privacy biedende tuin met schitterende vergezichten, het riante perceeloppervlakte met longeercirkel, buitenbak met verlichting, paddocks en weilanden en de unieke ligging te midden van natuur- en bosgebieden met schitterende loop-, fiets- en ruiterroutes en nabij het dorp Putte, voorzieningen, uitvalswegen.

Indeling
Begane grond: De hal/entree aan de voorzijde van het landhuis biedt toegang tot de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars), de trapkast (met vloerverwarmingsunit), de woonkamer, de eerste toiletruimte, de eerste slaapkamer en de eerste trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden, Agnes platen plafond en de dakconstructie in het zicht.  

De lichte, sfeervolle en tuingerichte woonkamer (circa 28 m²) heeft een houten vloer met vloerverwarming, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden, Agnes platen plafond met spotlights en fraaie authentiek ogende balken. Centraal in de woonkamer is de sfeervolle schouw met houtkachel. Dubbele openslaande tuindeuren bieden toegang tot de overkapping en de achtertuin. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de woonkeuken.

De lichte, sfeervolle en tuingerichte woonkeuken (circa 22 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden, Agnes platen plafond met spotlights en de dakconstructie in het zicht. De woonkeuken is tevens voorzien van een houtkachel. De ruime keukeninrichting in hoekopstelling en met schiereiland heeft een gedeeltelijk composiet (hoekopstelling), gedeeltelijk kunststof (schiereiland) aanrechtblad en is voorzien van een dubbele keramische spoelbak, quooker (Franke), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, combimagnetron, koelkast en vrieskast. Dubbele openslaande tuindeuren bieden eveneens toegang tot de overkapping en de achtertuin. Daarnaast biedt de woonkeuken toegang tot de tweede trapkast, de bijkeuken en de tweede trapopgang naar de eerste verdieping.

De bijkeuken (circa 5,5 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden en Agnes platen plafond met spotlights. De bijkeuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad met spoelbak en daaronder de aansluitingen voor de wasmachine, droger en vaatwasser. De bijkeuken biedt toegang de tweede toiletruimte en de garage.

De tweede toiletruimte heeft een tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden en Agnes platen plafond en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje.

De eerste toiletruimte heeft een tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden en Agnes platen plafond en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje.

De riante eerste slaapkamer (circa 21 m²)  met garderoberuimte is voorzien van vloerbedekking met vloerverwarming, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden en Agnes platen plafond met spotlights. De eerst slaapkamer biedt toegang tot de eerste badkamer.

De eerste badkamer (circa 7 m²) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden, Agnes platen plafond met spotlights en mechanische ventilatie en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, douchecabine met massagejets en hangtoilet.

Eerste verdieping: overloop/ vide met toegang tot de tweede badkamer en de tweede en derde slaapkamer. De overloop/ vide is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden en de dakconstructie in het zicht.

De tweede badkamer (circa 5 m²) aan de achterzijde van het landhuis heeft een tegelvloer, betegelde wanden, Agnes platen plafond met spotlights en dakkapel en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, douchecabine en hangtoilet.

De tweede slaapkamer (circa 14 m²) is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden en de dakconstructie in het zicht.

De derde slaapkamer (circa 21 m²) is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden, de dakconstructie in het zicht en dakkapel.  De derde slaapkamer biedt toegang tot de inbouwkast en de vierde slaapkamer. In de inbouwkast is de CV-installatie met geïntegreerde boiler opgesteld (Bosch, bouwjaar 2014).

De vierde (slaap)kamer (circa 20 m²) is voorzien van gedeeltelijk vloerbedekking, gedeeltelijk een houten vloer, stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. Deze (slaap)kamer met vide staat momenteel in verbinding met de woonkeuken en biedt aldus direct toegang tot de trap naar de woonkeuken. De (slaap)kamer kan (indien gewenst) op eenvoudige wijze afgesloten worden van de woonkeuken, waarbij eveneens een vijfde (slaap)kamer gerealiseerd kan worden.

Inpandige garage
De inpandige garage (circa 19 m², circa 5,80 x 3,30 meter) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en Agnes platen plafond. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken en middels dubbele openslaande deuren en een loopdeur.

Eerste paardenstal met open berging
De eerste paardenstal (circa 52 m²) heeft stenen gevels en een zadeldak gedekt met pannen. De paardenstal is ingericht met zes paardenboxen (elk circa 8 m²) met rubberen mattenbodem, drinkwatervoorziening en openslaande deelbare staldeuren.  Eén paardenstal is momenteel ingericht als voerkamer en is voorzien van een tegelvloer en wastafel met betegelde achterwand. Aanpandig achter de paardenstal bevindt zich de open berging (circa 62 m²), ideaal voor hooiopslag, opslag van werktuigen en als poetsplaats. De open berging heeft een betontegelvloer, houten wanden en zadeldak gedekt met pannen. Aansluitend aan de open berging is eveneens een houtopslag aanwezig.

Tweede paardenstal
De tweede paardenstal is schuin achter de eerste paardenstal gesitueerd. De tweede paardenstal (circa 35 m²) heeft stenen gevels en een zadeldak gedekt met pannen.  De paardenstal is ingericht met vier boxen (elk circa 8 m²) met rubberen mattenbodem, drinkwatervoorziening en openslaande deelbare staldeuren. 

Buitenbak, longeercirkel, tuin en verdere inrichting
Het landhuis met bijgebouwen is bereikbaar middels een met poort afsluitbare oprit. Het erf/ buitenterrein biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het erf/ buitenterrein is voorzien van klinkerverharding, een ruime houten carport (circa 33,5 m²) en houten garage (circa 10 m²). De carport heeft een zodanige hoogte dat deze ideaal is voor het stallen van een camper en/ of paardentrailer.

Aan de voorzijde van het perceel is de buitenbak gelegen met een oppervlakte van circa 40 x 20 meter. De buitenbak heeft een zandbodem en is voorzien van lichtmasten. Achter de buitenbak is een longeercirkel gesitueerd.
 
Nabij de tweede paardenstal staat een houten tuinhuis.
 
Het overige terrein is ingericht met paddocks en weilanden.

De sfeervolle en privacy biedende achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, gazon, plantenborders, vijverpartij, overkapping, houten tuinhuis met overkapping en houtopslag en een aantal buitenkranen.   
De aluminium overkapping (circa 13 m²) heeft een lessenaarsdak gedekt met polycarbonaat platen en is gesitueerd aansluitend aan de woonkamer en woonkeuken.
Het houten tuinhuis (circa 3 m²) met aansluitend sfeervolle houten overkapping (circa 7 m²) en houtopslag (circa 7 m²) is gelegen aan de achterzijde van de tuin.

De locatie van het landhuis met bijgebouwen en verdere toebehoren is uniek te noemen vanwege de ligging te midden van de natuur. De ligging biedt schitterende vergezichten op de agrarische landerijen en de bossen en biedt volop privacy.

Bijzonderheden

• Het landhuis met bijgebouwen heeft een woonbestemming;
• Het riante en sfeervolle landhuis is ruim van opzet met lichte, sfeervolle en tuingerichte woonkamer en woonkeuken, praktische bijkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers;
• De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming;
• Het gehele landhuis is gestuct, waarbij vervolgens de wanden gedeeltelijk zijn geverfd en gedeeltelijk zijn behangen;
• Eén slaapkamer en badkamer bevinden zich op de begane grond zodat gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort;
• Het landhuis is gebouwd omstreeks 2014, is volledig geïsoleerd en heeft een definitief energielabel A;
• Inpandige garage met een oppervlakte van circa 19 m²;
• Ruim erf/ buitenterrein en praktische carport waardoor er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein is;
• Sfeervolle en privacy biedende achtertuin met onder andere overkapping, houten tuinhuis en houtopslag;
• Riant perceeloppervlakte met de mogelijkheid tot het houden van hobbydieren; 
• Twee paardenstallen met officieel in totaal acht paardenboxen met drinkwatervoorziening;
• Buitenbak met lichtmasten en longeercirkel;
• Unieke ligging in landelijke en bosrijke omgeving met schitterende vergezichten en volop privacy;
• Het landhuis grenst aan de Kalmthoutse Heide, een variërend natuurgebied op de grens van Nederland en België met schitterende loop-, fiets- en ruiterroutes;
• Om een goede indruk te krijgen van het vrijstaande landhuis met bijgebouwen is een bezichtiging aan te bevelen!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.102,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2014 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 195 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 8410 m² Externe bergruimte 159 m² Inhoud 690 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Vloerverwarming, 2 Douches, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-04-2031 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 225 m² (30.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (580 bij 330) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Putte Sectie A Perceelnummer 858 Oppervlakte 8410 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties