O Lv Vrouw ter Duinenln 105

Omschrijving

Het sfeervolle en volledig gemoderniseerde vrijstaande woonhuis is gelegen aan de rand van het dorp Ossendrecht. De riante achtertuin biedt volop mogelijkheden en heeft veel privacy.

De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.

Het oorspronkelijke bouwjaar van het vrijstaande woonhuis is omstreeks 1930. Recent is het woonhuis volledig gemoderniseerd. Het vrijstaande woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels (wit geschilderd) en zadeldak gedekt met pannen. Het woonhuis is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof, aluminium en houten kozijnen met HR (merendeel HR++) beglazing.

Het woonhuis heeft een inhoud van circa 370 m³ en een woonoppervlakte van circa 105 m².
 
Het woonhuis wordt gekenmerkt door de volledige modernisatie, de sfeervolle en lichte woonkamer, de  tuingerichte open woonkeuken met complete keukeninrichting met kook- en spoeleiland en baropstelling, de fraaie badkamer op de begane grond, de aanwezigheid van drie slaapkamers op de eerste verdieping, de riante achtertuin met berging en houten tuinhuis met sfeervolle overkapping en de ligging aan de rand van het dorp Ossendrecht met een uitgestrekt bosgebied op loopafstand.

Indeling
Begane grond: de ruime hal/ entree (circa 18 m²) aan de voorzijde van het woonhuis biedt toegang tot de moderne meterkast (9 groepen en kookgroep, 4 aardlekschakelaars), de kleine kelder (bergruimte, bereikbaar middels een luik), de woonkamer, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een pvc visgraatvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en praktische kastenwand (waarin tevens de vloerverwarmingsunit is opgesteld).

Middels fraaie stalen dubbele openslaande deuren is vanuit de hal/ entree de woonkamer bereikbaar. De sfeervolle en lichte woonkamer (circa 21 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een pvc visgraatvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights en schouw met elektrische sfeerhaard (verwarmend). De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken.

De open woonkeuken (circa 19 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een pvc visgraatvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De woonkeuken is in 2021 uitgebouwd met een aluminium serre, welke is voorzien van zonwerend HR++ glas, dat zorg draagt voor een prachtig lichtinval. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin.
De recente en complete keukeninrichting (bouwjaar 2021) in rechte opstelling en met kook- en spoeleiland met baropstelling met 3 krukken heeft een kunststof aanrechtblad, spoelbak, quooker, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), combioven, koelkast en vaatwasser.

De moderne badkamer (circa 9,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer, betegelde wanden, stucwerk plafond met spotlights en mechanische ventilatie en is ingericht met een breed badkamermeubel met twee waskommen, ruime inloopdouche met regendouche en hangtoilet.
In de kastruimte is de CV-installatie (Vaillant Ecotec, bouwjaar 2021) opgesteld. Tevens zijn in de badkamer de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.

Eerste verdieping: de overloop is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De overloop biedt toegang tot de toiletruimte, de drie slaapkamers en het luik naar de bergzolder.
 
De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden, stucwerk plafond met spotlights en dakkapel en is ingericht met een hangtoilet (sanibroyeur).

De eerste slaapkamer (circa 15 m²) is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een fraai hoog stucwerk plafond met spotlights, de dakconstructie in het zicht en dakkapel.

De tweede slaapkamer (circa 7,5 m²) aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De derde slaapkamer (circa 6,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en dakkapel.

Tweede verdieping: middels een luik op de overloop bereikbare bergzolder (bevloerd). Op de bergzolder is de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen opgesteld.

Tuin en verdere inrichting
Naast het woonhuis is een oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor één auto.

De riante en privacy biedende achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, gazon,  plantenborders, recent houten tuinhuis (circa 12 m², voorzien van elektriciteit) met sfeervolle overkapping (circa 11 m²), buitenkraan en achterom.
Naast en aanpandig aan het woonhuis is de berging aanwezig. De berging (circa 5 m²) heeft een betonnen vloer, stenen gevels en zadeldak gedekt met pannen. De berging is voorzien van elektriciteit.

Zonnepanelen
In 2021 zijn er 10 stuks zonnepanelen op het dak aan de voorzijde van het woonhuis geïnstalleerd. In 2022 bedroeg de jaaropbrengst circa 4.080 kWh.

Bijzonderheden

• Het woonhuis is goed onderhouden, volledig gemoderniseerd en absoluut instapklaar;
• Sfeervolle en lichte woonkamer met elektrische sfeerhaard aan de voorzijde van het woonhuis;  
• Tuingerichte open woonkeuken met serre en recente en complete keukeninrichting met kook- en spoeleind en baropstelling;
• Moderne badkamer met breed badkamermeubel met twee waskommen, ruime inloopdouche met regendouche en hangtoilet op de begane grond;
• De ruime hal/ entree, woonkamer en open woonkeuken zijn voorzien van een recente pvc visgraatvloer met vloerverwarming;
• Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een toiletruimte aanwezig;
• Het woonhuis is voorzien van een glasvezelaansluiting;
• Het woonhuis is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof, aluminium en houten kozijnen met HR (merendeel HR++) beglazing. Het plafond tussen de begane grond en eerste verdieping is extra geïsoleerd;
• Het woonhuis heeft een definitief energielabel C;
• Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
• In 2021 zijn er 10 stuks zonnepanelen geïnstalleerd. In 2022 bedroeg de jaaropbrengst circa 4.080 kWh;
• Riante en privacy biedende achtertuin met fraai terras aansluitend aan de woonkeuken, berging en houten tuinhuis met sfeervolle overkapping;
• Het woonhuis is gelegen aan de rand van het dorp Ossendrecht met een uitgestrekt bosgebied op loopafstand;
• Om een goede indruk te krijgen van het sfeervolle woonhuis is een bezichtiging aan te bevelen!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.990,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting Recent volledig gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Perceeloppervlakte 790 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 370 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Wasmachineaansluiting, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecotec (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 699 m² (63.5 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ossendrecht Sectie D Perceelnummer 4323 Oppervlakte 790 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties