Abdijlaan 3

Omschrijving

Het riante vrijstaande woonhuis met aanpandige garage, vrijstaande garage/ schuur en circa 6.095 m² grond is fraai gelegen in het buitengebied van Huijbergen in een landelijke en bosrijke omgeving en nabij uitvalswegen en voorzieningen.

De diverse kleinschalige voorzieningen van Huijbergen, waaronder een supermarkt zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 10 autominuten te bereiken. Hoogerheide heeft een centrum met een goed voorzieningenniveau, uitgebreide uitgaans- en sportgelegenheden en uitstekend openbaar vervoer. Huijbergen heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.

Het bouwjaar van het woonhuis is omstreeks 1971. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels en zadeldak met pannen. Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing.

Het woonhuis heeft een inhoud van circa 650 m³ (inclusief aanpandige garage) en een woonoppervlakte van circa 170 m².

Het fraaie woonhuis wordt gekenmerkt door zijn ruime opzet met een lichte, royale en tuingerichte woonkamer en een woonkeuken met een prachtig uitzicht op de weilanden en groene omgeving. Met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond is de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen aanwezig. De eerste verdieping biedt naast de aanwezige slaapkamer de mogelijkheid tot het realiseren van een of meerdere slaapkamers. De aanpandige garage, de vrijstaande schuur/ garage met inloopstal en de privacy biedende tuin. De ruime perceeloppervlakte geeft ruimte voor het houden van hobbydieren en de centrale en schitterende ligging in het buitengebied nabij bossen en landerijen geven paardenliefhebbers schitterende uitrijmogelijkheden.

Indeling
Begane grond: De riante hal/ entree biedt toegang tot de meterkast (7 groepen, kookgroep, 1 aardlekschakelaar), de woonkamer, de woonkeuken, de badkamer, twee slaapkamers, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een plavuizen vloer, schoonmetselwerk wanden en houten panelen plafond.

De ruime, lichte en tuingerichte woonkamer (circa 42 m²) is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en houten panelen plafond. Een loopdeur zorgt voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor een bijzonder en voldoende lichtinval en bieden een schitterend uitzicht op de weilanden en groene omgeving. De woonkamer biedt toegang tot de woonkeuken.

De woonkeuken (ruim 10 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft gedeeltelijk een RVS, gedeeltelijk houten aanrechtblad, dubbele spoelbak, 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkeuken is er een prachtig uitzicht op de achtertuin en de weilanden. De woonkeuken biedt toegang tot de bijkeuken.

De praktische bijkeuken (ruim 11 m²) is voorzien van een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden, stucwerk plafond, spoelbak en de aansluitingen voor de wasmachine. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een koel- en/of vrieskast. De bijkeuken biedt toegang tot de aanpandige garage en de achtertuin.

De eerste slaapkamer (circa 19,5 m²) aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en stucwerk plafond. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar.

De badkamer (circa 6 m²), welke bereikbaar is vanuit de hal/ entree en de eerste slaapkamer, heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond met sierlijsten en is ingericht met een breed badkamermeubel met wastafel en ruime inloopdouche.

De tweede slaapkamer (circa 8 m²) is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, stucwerk plafond en wastafel met betegelde achterwand.

Uiteraard zijn de slaapkamers voor meerdere doeleinden geschikt en kunnen deze ook uitstekend functioneren als kantoor-, praktijk- en/ of hobbyruimte of speelkamer.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje.

Eerste verdieping: de ruime overloop met tapijttegels, gipsplaten wanden, gipsplaten plafond en ruime kastenwand aan twee zijden biedt toegang tot twee (slaap)kamers.

De derde slaapkamer (circa 9,5 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een houten vloer, gedeeltelijk gipsplaten, gedeeltelijk schoonmetselwerk wanden, gipsplaten plafond en wastafel.

De vierde kamer (circa 10 m²) heeft een houten vloer, stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. Vanuit deze kamer is er toegang tot de bergruimte en de zolderruimte.

De bergruimte (circa 4 m²) heeft een houten vloer, stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. In de bergruime is de CV-installatie (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 1998) opgesteld.
 
De zolderruimte (circa 21 m², stahoogte circa 2,25 meter) heeft een houten vloer, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht en dakraam. De zolderruimte biedt de potentie om extra (slaap)kamer(s) te realiseren.

Aanpandige garage
De aanpandige garage (circa 27 m², binnenmaten circa 6,80 x 4,01 ) is bereikbaar via de straat Putsebaan en heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, stenen buitengevels (spouw) en zadeldak gedekt met pannen. De aanpandige garage is voorzien van elektriciteit en verwarming. De garage biedt middels een luik toegang tot de ruime bergzolder met houten vloer en de kruipruimte. De garage is bereikbaar middels een kanteldeur en vanuit de bijkeuken. Voor de garage is een oprit aanwezig.

Vrijstaande schuur/ garage met inloopstal
De vrijstaande schuur/ garage met inloopstal heeft een oppervlakte van circa 46 m² en heeft een traditionele bouwconstructie, houten wanden en een met pannen gedekt zadeldak met wolfseinden. De schuur/ garage (circa 25,5 m²) is voorzien van een betontegelvloer, de inloopstal (circa 20 m²) is voorzien van een zandbodem.
De vrijstaande schuur/ garage is eveneens bereikbaar middels de oprit gelegen aan de straat Putsebaan. De schuur/ garage is toegankelijk middels houten dubbele openslaande deuren en een loopdeur. De inloopstal is toegankelijk middels een enkele houten deur.

Tuin en verdere inrichting
Het woonhuis is te bereiken middels twee opritten met siergrind. De eerste oprit is bevindt zich aan de straat Abdijlaan. De tweede oprit bevindt zich aan de straat Putsebaan. Deze twee opritten zorgen voor meer dan voldoende parkeergelegenheid.  

De sfeervolle tuin is voorzien een terras, sierbestrating, siergrind, gazon, plantenborders en achterom. De tuin biedt een fraai uitzicht op de groene omgeving.
 
Een groot gedeelte van het perceel is ingericht als weiland. Het riante perceeloppervlakte zorgt ervoor dat deze locatie zeer geschikt is voor het houden van hobbydieren. Voor de paardenliefhebbers zijn er in de directe nabijheid schitterende uitrijmogelijkheden.

Bestemmingsplan
Volgens het bestemmingsplan van de gemeente Woensdrecht heeft het vrijstaande woonhuis met vrijstaande garage/ schuur met inloopstal, ondergrond en tuin de bestemming “Wonen”.
De inhoud van de woonhuis mag maximaal 750 m³ bedragen. Voor bijgebouwen geldt dat het gezamenlijk oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen bij het woonhuis maximaal 100 m² mag bedragen.
De weilanden hebben de bestemming “Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden”.

Bijzonderheden

• Royaal en sfeervol vrijstaand woonhuis met aanpandige garage en vrijstaande garage/ schuur met inloopstal;
• Lichte en ruime woonkamer en woonkeuken met een prachtig uitzicht op de weilanden en groene omgeving;
• De badkamer en twee slaapkamers bevinden zich op de begane grond. Gelijkvloers wonen behoort dan ook tot de mogelijkheden;
• Op de eerste verdieping bevinden zich 2 (slaap)kamers. De eerste verdieping heeft de potentie om extra (slaap)kamer(s) te realiseren;
• Praktische bijkeuken met toegang tot de aanpandige garage;
• De vrijstaande schuur/ garage met inloopstal heeft een oppervlakte van circa 46 m² en is ideaal voor een hobby, danwel beroep/ bedrijf aan huis;
• Er zijn twee opritten aanwezig met voldoende parkeergelegenheid;
• Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing en heeft een energielabel E;
• Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van zonneschermen;
• Er is een alarminstallatie aanwezig;
• Sfeervolle tuin met ruime zitgelegenheden;
• Eén perceelsgrens is recent gewijzigd. De definitieve kadastrale inmeting dient nog plaats te vinden;
• Fraaie ligging in het buitengebied in een bosrijke en landelijke omgeving en nabij uitvalswegen en voorzieningen;
• Ruim perceeloppervlakte van maar liefst circa 6.095 m² waardoor het houden van hobbydieren tot de mogelijkheden behoort. Voor de paardenliefhebbers zijn er in de directe nabijheid schitterende uitrijmogelijkheden.
• De ideale mogelijkheid om het riante woonhuis geheel naar eigen wens te moderniseren;
• Om een goede indruk te krijgen van het woonhuis met aanpandige garage is een bezichtiging aan te bevelen!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.264,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 6095 m² Externe bergruimte 46 m² Inhoud 650 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 23-03-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 1998, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (680 bij 401) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Huijbergen Sectie C Perceelnummer 1871 Oppervlakte 6095 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties