Molenstraat 74

Omschrijving

Het sfeervolle vrijstaande woonhuis met ruime carport, berging en 505 m² grond heeft een rustige en centrale ligging in het dorp Ossendrecht. De riante achtertuin op het zuiden heeft veel privacy. Aan de voorzijde is vrij uitzicht op een speelveldje.

De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.

Het oorspronkelijke bouwjaar van het woonhuis is omstreeks 1938. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels en mansardekap en zadeldak gedekt met pannen. Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie en volledig voorzien van dakisolatie en kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing, draai-/ kiepsysteem en horren. De raampartijen op de begane grond zijn voorzien van voor het merendeel elektrische bedienbare rolluiken (met uitzondering van de serre).

Het woonhuis heeft een inhoud van circa 475 m³ en een woonoppervlakte van circa 130 m².

Het woonhuis wordt gekenmerkt door zijn fraaie woonkamer-en-suite met authentieke schuifdeuren, de woonkeuken, de aanwezigheid van drie slaapkamers, de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met één slaapkamer en de badkamer op de begane grond, de serre met schitterend uitzicht op de achtertuin, de oprit met toegang tot de ruime carport en de achtertuin, de riante en privacy biedende achtertuin op het zuiden en de centrale ligging.

Indeling
De hal/ entree aan de voorzijde van het woonhuis biedt toegang tot de moderne meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree is voorzien van een authentieke tegelvloer, betonemaille lambrisering en stucwerk wanden en licht panelen plafond.

De fraaie woonkamer-en-suite (circa 35 m²) met voor- en achterkamer is gescheiden door authentieke schuifdeuren met aan beide zijden kastruimte. De woonkamer heeft een pvc vloer, behang wandafwerking, licht panelen plafond en een sierschouw. De woonkamer biedt toegang tot de kelder en de woonkeuken.

De praktische kelder (circa 5,5 m², stahoogte circa 1,70 meter) heeft een betonnen vloer, lichte schoonmetselwerk wanden en betonnen plafond.

De woonkeuken (circa 13 m²) heeft een pvc vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en licht panelen plafond met spotlights. De keukeninrichting in rechte en hoekopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van een betegelde spoelbak, 4-pits gaskookplaat, schouw met afzuigunit, combimagnetron en koelkast met vrieslade. De woonkeuken biedt toegang tot het portaal en de oprit/ carport.
 
Het portaal heeft een tegelvloer, lambrisering/ stucwerk wanden en licht panelen plafond. In het portaal zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. Het portaal biedt toegang tot de  badkamer, de toiletruimte, de eerste slaapkamer, de oprit/ carport en middels een vlizotrap de bergzolder. 

De bergzolder heeft een houten vloer, schoonmetselwerk wanden, de dakconstructie in het zicht (geïsoleerd) en Velux dakraam.  

De badkamer (circa 3 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden, behang plafond met lichtstraat en mechanische ventilatie en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel en inloopdouche.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje.

De eerste slaapkamer (circa 9 m²) heeft een vinyl vloer, behang wandafwerking, lichte balken plafond, kastenwand met schuifdeuren en fonteintje. Middels een schuifpui is vanuit deze slaapkamer de serre bereikbaar. Deze kamer is momenteel in gebruik als slaapkamer maar kan uiteraard ook uitstekend functioneren als kantoor, praktijk- en/ of speelkamer.

De aluminium serre (circa 14 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer, gedeeltelijk lichte houten panelen, gedeeltelijk aluminium glazen wanden en lessenaarsdak met zonwerend glas, spots en elektrisch zonnescherm.  De serre staat in directe verbinding met de achtertuin middels een schuifpui. Tevens is middels een loopdeur de oprit/ carport bereikbaar. De serre biedt een schitterend uitzicht op de achtertuin.

Eerste verdieping: verrassend ruime overloop met vinyl vloer, stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht en met toegang tot twee slaapkamers en de bergzolder boven de slaapkamers. Op de overloop is de CV-installatie (Nefit, bouwjaar 2015) opgesteld. De overloop is ruim van opzet (circa 18,5 m²) en biedt dientengevolge de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer en/ of badkamer te realiseren.
 
De bergzolder boven de slaapkamers kan bereikt worden middels een losse trap.

De tweede slaapkamer (circa 9,5 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een vinyl vloer, behang wandafwerking, licht panelen plafond en kastenwand met schuifdeuren.

De derde slaapkamer (circa 10,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis is voorzien van een vinyl vloer, behang wandafwerking, licht panelen plafond en kastenwand met schuifdeuren.

Ruime carport en berging
Naast het woonhuis is een oprit aanwezig, welke middels een dubbele houten poort toegang biedt tot de ruime carport  (circa 30 m²) en de achtertuin. De ruime carport heeft een hoogte van circa 2,70 meter en is voorzien van een glazen koepeldak met spots.

Schuin achter het woonhuis en aansluitend achter de carport is de berging (circa 11 m²) gesitueerd. De berging heeft een tegelvloer, stenen gevels en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De berging is voorzien van elektriciteit en een aparte groepenkast (3 groepen, 1 aardlekschakelaar).

Naast de carport en aan de achterzijde van de berging zijn een spoelbak en buitenkraan aanwezig.

Tuin en verdere inrichting 
De riante en privacy biedende achtertuin is op het zuiden gelegen en voorzien van een terras, gazon, plantenborders, moestuin met buitenkraan, hobbykas, fruitbomen, vijverpartij met aansluitend vlonderterras en achterom.

Bijzonderheden

• Sfeervol vrijstaand woonhuis met woonkamer-en-suite, woonkeuken, kelder, tuingerichte serre, badkamer en drie slaapkamers;
• De fraaie woonkamer-en-suite aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van authentieke schuifdeuren;
• Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met de badkamer en één slaapkamer op de begane grond;
• De aluminium serre biedt een schitterend uitzicht op de achtertuin en is voorzien van een lessenaarsdak met zonwerend glas, spots en een elektrisch zonnescherm;
• Het woonhuis is volledig voorzien van dakisolatie en houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing, draai-/ kiepsysteem en horren;
• Het woonhuis is op de begane grond voorzien van voor het merendeel elektrische bedienbare rolluiken (met uitzondering van de serre). De woonkamer heeft elektrisch bedienbare rolluiken met een timer;
• Er is een oprit naast het woonhuis aanwezig welke middels een dubbele houten poort toegang geeft tot de ruime carport (circa 30 m²) en de achtertuin;
• Het woonhuis heeft een riante en privacy biedende achtertuin op het zuiden met onder andere een vijverpartij en moestuin met hobbykas en fruitbomen;
• In de achtertuin is een vrijstaande stenen berging (circa 11 m²) aanwezig;
• Om een goede indruk te krijgen van het vrijstaande woonhuis is een bezichtiging aan te bevelen!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.884,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 505 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 475 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse F Energie einddatum 16-11-2030 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 242 m² (28.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ossendrecht Sectie D Perceelnummer 2871 Oppervlakte 505 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties