Karmelietenstraat 15

Omschrijving

De ruime 2-onder-1 kapwoning met twee garages en 293 m² grond is gelegen aan een rustige woonstraat in het dorp Ossendrecht.

De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. 

Het oorspronkelijke bouwjaar van de 2-onder-1 kapwoning is omstreeks 1970. De woning is volledig gemoderniseerd. De 2-onder-1 kapwoning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem, horren en HR++ beglazing.

De 2-onder-1 kapwoning heeft een inhoud van circa 430 m³ en een woonoppervlakte van circa 125 m².

De woning wordt gekenmerkt door de volledige modernisatie, de ruime opzet, de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken met fraaie en complete keukeninrichting, de tuingerichte serre, de ruime, complete en luxe badkamer, de aanwezigheid van vier (slaap)kamers, de inpandige garage/ bijkeuken, de tweede garage met berging, de aanwezigheid van twee opritten, de onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin en de ligging in een rustige en kindvriendelijke woonwijk.

Indeling
Begane grond: De ruime hal/ entree aan de voorzijde van de 2-onder-1 kapwoning biedt toegang tot de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars), de inbouwkast, de toiletruimte, de woonkamer, de inpandige garage/ bijkeuken  en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en stucwerk plafond met sierlijsten.
 
De inbouwkast is voorzien van een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond met spotlights. In de inbouwkast is de vloerverwarmingsunit opgesteld.

De royale toiletruimte heeft een tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden, stucwerk plafond met spotlights en mechanische ventilatie en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje.

De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 26 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en stucwerk plafond met sierlijsten. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de serre.
 
De open keuken (circa 15,5 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spachtelputz wanden en stucwerk plafond met sierlijsten. De fraaie en complete keukeninrichting in U-vorm en met baropstelling met 2 barkrukken heeft een composiet aanrechtblad, anderhalve spoelbak, quooker met zowel gekoeld als kokend water, breed 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser (recent vernieuwd). De bovenkasten, grote lades en kast met lades zorgen voor meer dan voldoende opbergruimte.
 
De tuingerichte serre (circa 9,5 m²) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, aluminium glazen wanden en aluminium glazen lessenaarsdak met spots en staat middels een loopdeur in directe verbinding met het terras en de achtertuin.
 
De woonkamer, de serre en de open keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 51 m².

De inpandige garage/ bijkeuken (circa 15 m²) is voorzien van een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spachtelputz wanden en stucwerk plafond. De inpandige garage/ bijkeuken is vanuit de oprit bereikbaar middels een loopdeur en op afstand bedienbare sectionaaldeur. In de garage/ bijkeuken zijn een wastafel met koud- en warmwaterkraan en de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Tevens biedt de inpandige garage/ bijkeuken voldoende ruimte voor het plaatsen van een (extra) koel- en/ of vrieskast. 

Eerste verdieping: De ruime overloop met vloerbedekking, spachtelputz wanden en stucwerk plafond biedt toegang tot de vier (slaap)kamers, de badkamer en middels een vlizotrap de bergzolder.

De eerste slaapkamer (circa 12 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wanden en stucwerk plafond.

De tweede slaapkamer (circa 12 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wanden en stucwerk plafond.
 
De derde slaapkamer (circa 12 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en Velux dakraam.
 
De vierde (slaap)kamer (circa 4 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wanden en stucwerk plafond en is momenteel in gebruik als inloopkast.

De ruime, complete en luxe badkamer (circa 11 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden, stucwerk plafond met spotlights en mechanische ventilatie en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, ruime douchecabine, ligbad, hangtoilet en designradiator.

Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder met vloerbedekking, schoonmetselwerk wanden en gipsplaten plafond. Op de bergzolder zijn de CV-installatie (Atag, bouwjaar 2019), hybride warmtepomp (Atag Energion M Hybrid 5, bouwjaar 2023) en mechanische ventilatie unit opgesteld.

Garage/ overkapping met berging 
Schuin achter de woning aan de achterzijde van de tuin is de tweede garage/ overkapping met berging aanwezig. De garage/ overkapping met berging heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, stenen buitengevels en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De garage (circa 13 m²) is aan één zijde open en momenteel in gebruik als overkapping. De garage/ overkapping is voorzien van houten wanden en panelen plafond met spotlights. De garage/ overkapping is aan de voorzijde bereikbaar middels dubbele openslaande deuren. De berging (circa 7,5 m²) heeft een betonnen vloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk houten panelen wanden en balken plafond.

Tuin en verdere inrichting 
De voortuin is fraai aangelegd en onder andere voorzien van sierbestrating, leilindes, kunstgras en plantenborders.  Er zijn twee opritten aanwezig (voor beide garages), welke parkeergelegenheid bieden aan drie auto’s.  
De privacy biedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van sierbestrating, terras en achterom.

Bijzonderheden 

• De woning is verrassend ruim met een royale woonkamer met open keuken en serre (circa 51 m²), ruime badkamer en vier (slaap)kamers;
• De woning is volledig gemoderniseerd;
• De open keuken is ingericht met een fraaie en complete keukenrichting met baropstelling;
• Ruime, complete en luxe badkamer met badkamermeubel met wastafel, ruime douchecabine, ligbad en tweede toilet;
• De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming;
• De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting;
• De woonkamer is voorzien van rolluiken;
• De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem, horren en HR++ beglazing;
• De woning is in 2023 voorzien van een hybride warmtepomp;
• De dakpannen zijn recent gecoat;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein voor drie auto’s middels twee opritten;
• De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk in Ossendrecht;
• Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.320,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwjaar toelichting Volledig gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 293 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 430 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-11-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (6.75 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 12 m² (420 bij 303) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ossendrecht Sectie D Perceelnummer 4862 Oppervlakte 293 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties