Postbaan 83

Omschrijving

Het volledig gemoderniseerde en instapklare vrijstaande woonhuis met garage, (hobby)ruimte, zwembad en 749 m² grond is rustig gelegen in het buitengebied van Putte met uitzicht op landerijen en bossen en in combinatie met een goede bereikbaarheid.

Putte is een gezellig grensdorp met een ruim winkelaanbod (waarvan de meerderheid ook op zondag open is) en diverse voorzieningen, waaronder een huisarts, tandarts, apotheek, basisschool, peuterspeelzaal en verschillende sportverenigingen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Bergen op Zoom en Antwerpen binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Putte ligt vlakbij de A58 en A4 en heeft op die manier een prima verbinding met onder andere de steden Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen. 

Het bouwjaar van het woonhuis is omstreeks 1945. Daarnaast is het woonhuis omstreeks 1994 aan de achterzijde uitgebreid en sinds 2018 volledig gemoderniseerd. Het woonhuis heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste verdieping) vloeren, geschilderde stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en  plat dak met bitumineuze dakbedekking. Het woonhuis is voorzien van vloer- en dakisolatie en HR++ beglazing. Tevens zijn de plafonds van de begane grond geïsoleerd.

Het woonhuis heeft een inhoud circa 730 m³ (inclusief garage en (hobby)ruimte) en een woonoppervlakte van circa 125 m².

Het vrijstaande woonhuis wordt gekenmerkt door de volledige modernisatie, de ruime en sfeervolle woonkamer met open keuken (gezamenlijke oppervlakte circa 65 m²), de complete keukeninrichting met kookeiland en kastenwand, de tuingerichte serre, de aanwezigheid van 3 slaapkamers, een complete badkamer en aanpandige badkamer op de eerste verdieping, de ruime aanpandige garage met daarvoor afsluitbare oprit met voldoende parkeergelegenheid, de (hobby)ruimte op de begane grond met badkamer, de sfeervolle en privacy biedende achtertuin met overkapping en fraai zwembad en de centrale en schitterende ligging met uitzicht op landerijen en bossen.

Indeling
Begane grond: de hal/ entree aan de voorzijde van het woonhuis biedt toegang tot de recente en moderne meterkast (8 groepen, krachtstroom ten behoeve van de sauna en de garage, 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights en sensorverlichting.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond met spotlights en sensorverlichting en is ingericht met een hangtoilet.

De ruime en sfeervolle woonkamer is vanuit de hal/ entree bereikbaar middels fraaie dubbele openslaande deuren en heeft een leistenen tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, schouw met sierhaard (plaatsen van een houtkachel behoort tot de mogelijkheden), airconditioning en drie inbouwkasten. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De open keuken heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De ruime, complete en recente keukeninrichting in hoekopstelling en met kookeiland en kastenwand heeft een kunststof aanrechtblad, anderhalve keramische spoelbak, losstaand 5-pits gasfornuis met oven, RVS-afzuigkap, magnetron, koelkast, vrieskast met 7 lades en vaatwasser. In de kastenwand is de CV-installatie (Nefit Topline, bouwjaar 2013) opgesteld. Vanuit de keuken is de kelderkast bereikbaar. 

De woonkamer en open keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 65 m².
 
Vanuit de woonkamer en keuken is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de serre. De tuingerichte serre (circa 18 m²) heeft een tegelvloer, gepotdekselde wanden en houten panelen plafond met lichtkoepel. De glazen schuifwand zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin. Vanuit de serre is middels een loopdeur de garage bereikbaar en middels dubbele openslaande deuren de oprit aan de oostzijde van het woonhuis.

Eerste verdieping: middels een bordestrap is vanuit de hal/ entree de overloop bereikbaar. De overloop heeft een laminaat vloer, emaille lambrisering/ stucwerk wanden en gipsplaten plafond met spotlights en sensorverlichting. De overloop biedt toegang tot de toiletruimte, de drie slaapkamers, de badkamer en de tweede overloop/ inloopkast.

De toiletruimte heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en gipsplaten plafond en is ingericht met een hangtoilet.

De eerste slaapkamer (circa 10 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden, gipsplaten plafond, airconditioning en twee inbouwkasten.

De eerste slaapkamer staat in halfopen verbinding met de aanpandige badkamer. De aanpandige badkamer (circa 2,5 m²) heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden, gipsplaten/ stucwerk plafond met spotlights en mechanische ventilatie en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel en doucheruimte.

De tweede slaapkamer (circa 8,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden, gipsplaten plafond, airconditioning en inbouwkast.

De tweede overloop (circa 5 m²) is momenteel in gebruik als inloopkast en is voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en sensorverlichting. Vanuit deze overloop zijn middels een schuifdeur de badkamer en de derde slaapkamer bereikbaar.

De badkamer (circa 7 m²) heeft een vinyl vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights, mechanische ventilatie en elektrische verwarming en is ingericht met een breed badkamermeubel met wastafel, ruime inloopdouche en losstaand ligbad.
 
De derde slaapkamer (ruim 12 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en airconditioning.

(Hobby)ruimte
Schuin achter en aanpandig aan het woonhuis is de (hobby)ruimte gesitueerd (binnenmaten circa 5,4 x 3,5 meter). De (hobby)ruimte is gebouwd omstreeks 2001/ 2002 en heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, stenen buitengevels (spouw) en zadeldak gedekt met pannen en is volledig geïsoleerd.
De (hobby)ruimte (circa 16 m²) is voorzien van tapijttegels, lichte schoonmetselwerk wanden, houten panelen plafond met spotlights en airconditioning. Tevens zijn een koud- en warm water aansluiting aanwezig voor het eventueel plaatsen van een keukeninrichting. De (hobby)ruimte biedt toegang de badkamer en middels een vlizotrap is de bergzolder (met houten vloer) bereikbaar. De (hobby)ruimte is aan de voorzijde en vanuit de achtertuin bereikbaar middels een loopdeur.
De badkamer (circa 2,5 m²) is voorzien van een tegelvloer, betegelde wanden, panelen plafond met spotlights en mechanische ventilatie en is ingericht met een meubel met fonteintje, doucheruimte en hangtoilet.
De (hobby)ruimte kan tevens uitstekend functioneren als praktijk- en/ of kantoor aan huis, slaapkamer, gastenverblijf of mantelzorgwoning.

Aanpandige garage
De volledig geïsoleerde aanpandige garage (circa 37,5 m², binnenmaten circa 9,57 x 3,93 meter)  is gebouwd omstreeks 2020 en heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen, vloer, gepotdekselde houten wanden en plat dak met bitumineuze dakbedekking.
De garage is voorzien van een vinyl tegelvloer, gedeeltelijk lichte schoonmetselwerk, gedeeltelijk stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights, airconditioning en eenvoudige keukeninrichting in rechte opstelling met spoelbak. Boven de keukeninrichting is recent een tweede groepenkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars) geplaatst. In de garage is een halfopen wasruimte (circa 4 m²) aanwezig met aanrechtblad met daaronder de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is in de garage een thermostaatkraan aanwezig ten behoeve van de buitendouche.
De garage is bereikbaar middels een elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeur en vanuit de serre.

Tuin en verdere inrichting
Aan beiden zijden van het woonhuis is een oprit aanwezig. De ruime oprit voor de garage is af te sluiten middels een elektrische op afstand bedienbare schuifpoort. De oprit aan de andere zijde van het woonhuis is af te sluiten middels een handmatige poort.
De achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, gazon, houten overkapping, houten berging met sauna en technische ruimte en verwarmd zwembad. De achtertuin is volledig omheind.

De houten overkapping (circa 18 m²) aanpandig aan de achterzijde van de garage is voorzien van sierbestrating, jacuzzi (ter overname) en buitendouche.

De houten berging aanpandig aan de achterzijde van de (hobby)ruimte en aansluitend aan het zwembad is opgedeeld in twee ruimtes, zijnde een sauna en technische ruimte (pompinstallatie zwembad).

Het recente en verwarmde zwembad heeft een oppervlakte van circa 6 x 3 meter en een diepte van circa 1,20 meter. Het zwembad is voorzien van een gemetselde trap en verlichting en kan verwarmd worden middels een elektrische warmtepomp.

De privacy biedende achtertuin biedt een schitterend uitzicht op de landerijen en bossen.

Zonnepanelen
In mei zullen 16 stuks zonnepanelen worden geïnstalleerd (vermogen 400 Wp per zonnepaneel) met een verwachte jaaropbrengst van circa 5.133 kWh.

Bijzonderheden

• Schitterend gelegen en volledig gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met (hobby)ruimte, garage en fraaie achtertuin met overkapping en zwembad;
• Verrassend ruime en sfeervolle woonkamer met open keuken met een gezamenlijk oppervlakte van maar liefst circa 65 m²;
• Open keuken met ruime en complete keukeninrichting met kookeiland en kastenwand;
• Serre met glazen schuifwand en schitterend uitzicht op de achtertuin;
• Er zijn drie slaapkamers en drie badkamers aanwezig;
• Ruime garage (tevens ideaal voor een beroep/ bedrijf aan huis) met eenvoudige keukeninrichting en wasruimte;
• Multifunctionele (hobby)ruimte met badkamer en bergzolder, tevens ideaal als praktijk- en/ of kantoor aan huis, slaapkamer, gastenverblijf of mantelzorgwoning;
• Het woonhuis wordt verwarmd middels airconditioning;
• In mei worden 16 stuks zonnepanelen geïnstalleerd (vermogen 400 Wp per zonnepaneel) met een verwachte jaaropbrengst van circa 5.133 kWh;
• Volop relaxmogelijkheden in de achtertuin met overkapping met jacuzzi (ter overname), buitendouche, sauna en verwarmd zwembad;
• Twee afsluitbare opritten aan beide zijden van het woonhuis. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
• Mooie, rustige en privacy biedende omgeving;
• Unieke ligging met uitzicht op landerijen en bossen in combinatie met een goede bereikbaarheid. 
• Om een goede indruk te krijgen van het woonhuis is een bezichtiging aan te bevelen!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 539.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.312,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1945 Bouwjaar toelichting Omstreeks 1994 en 2018 uitgebreid Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 749 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 730 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 38 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, 3 Wastafelmeubels, 2 Douches, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Zwembad, Airconditioning, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, mogelijkheid voor open haard en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 363 m² (25.0 m bij 14.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 37 m² (957 bij 393) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Putte Sectie A Perceelnummer 514 Oppervlakte 749 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties